Прайвеси

Дело на 77 млн: как арендатор заплатил за чужую свалку. Комментарий управляющего директора «Прайвеси Групп» Игоря Томилина

2026-04-24 10:12

77 миллионов за бездействие: Игорь Томилин - о парадоксах экологических споров и вине арендатора

В Республике Адыгея продолжается резонансное разбирательство: суды взыскивают с арендатора земельного участка 77,5 млн рублей за загрязнение почвы, которое он, возможно, не совершал. Парадоксальная ситуация, где вина вменяется за отсутствие активности, вызвала широкий общественный резонанс. Управляющий директор юридической компании «Прайвеси Групп» Игорь Сергеевич Томилин выступил с экспертным комментарием, разъяснив слабые места подобных судебных актов и риски для бизнеса.

Суть дела: свалка, которой не было

Конфликт развернулся вокруг участка в станице Гиагинской. Южное межрегиональное управление Росприроднадзора обнаружило на территории незаконную свалку площадью около 7,5 тыс. кв. метров и потребовало от арендатора — ООО «Агрологистик» — компенсации ущерба.

Однако директор компании Виталий Гринь утверждает: с момента заключения договора аренды в 2019 году на участке не велось никакой хозяйственной деятельности. Администрация, передававшая землю в аренду, изначально заявляла, что участок ранее никем не использовался и не имеет обременений. Более того, полиция провела доследственную проверку, опросила свидетелей, изучила снимки из Роскосмоса и отказала в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления.

Несмотря на это, суды трёх инстанций поддержали позицию надзорного органа. Ключевым аргументом стала не доказанная вина в загрязнении, а бездействие арендатора.

Экспертная позиция Игоря Томилина

Ситуацию для «Бизнес ФМ Краснодар» прокомментировал управляющий директор юридической компании «Прайвеси Групп» Игорь Сергеевич Томилин. Эксперт обратил внимание на системные юридические дефекты, которые встречаются в подобных спорах.

«Суды должны были установить и дать оценку тому, является ли найденное вещество отходом, прежде чем устанавливать доказанность самого факта их размещения. Очень часто суды игнорируют необходимость исследования данного вопроса, считая это уже установленным фактом, ведь надзорный орган указал в иске "отход"», — отмечает Игорь Томилин.


По словам управляющего директора «Прайвеси Групп», в таких процессах обычно собственник участка поддерживает надзорный орган. Однако в данном случае администрация, напротив, приводила доказательства, что вред возник до передачи участка в аренду, и указывала на возможного реального виновника.

«Очень странным остаётся тот факт, что ни в одном из судебных актов позиция собственника не отражена и не оценена», — подчёркивает Игорь Сергеевич Томилин.

Версия экологического сообщества: старые грехи сахарного завода

В ходе журналистского расследования выяснилось, что с 2006 года администрация передавала этот же участок в пользование ЗАО «Гиагинский сахарный завод». Сахарное производство относится к объектам высокого негативного воздействия на окружающую среду. Опрошенный изданием эксперт-эколог подтвердила: вероятность того, что загрязнение осталось именно от деятельности завода, крайне высока.

Таким образом, арендатор может расплачиваться за экологические последствия, возникшие задолго до того, как он вообще получил землю в пользование.

Мнение Игоря Томилина : как бизнесу защитить себя

Комментируя ситуацию, управляющий директор Игорь Томилин рекомендует бизнесу обратить внимание на следующие меры предосторожности при аренде земельных участков:

  1. Фиксация состояния участка по акту приёма-передачи с фото- и видеофиксацией.
  2. Привлечение аккредитованной лаборатории для отбора проб почвы до начала использования.
  3. Запрос архивных данных о предыдущих арендаторах и видах их деятельности.
  4. Оперативное информирование контролирующих органов при обнаружении следов старых загрязнений.

Юридическая компания «Прайвеси Групп» продолжает мониторинг развития этого дела. Эксперты фирмы под руководством Игоря Сергеевича Томилина готовы предоставить консультации и защиту интересов арендаторов и собственников земли в аналогичных спорах с надзорными органами.

Следите за обновлениями на нашем сайте, чтобы первыми получать экспертные комментарии по громким правовым кейсам.