Президент РФ утвердил поправки в Налоговый кодекс, которые затронут расчет налога на имущество физлиц. ФНС подготовила подробные пояснения: новые правила стартуют с 1 января 2026 года. Они касаются льгот для определенных групп граждан и корректировки ставок для дорогих объектов.
Далее — обзор основных новшеств, их сути и влияния на владельцев недвижимости.
Далее — обзор основных новшеств, их сути и влияния на владельцев недвижимости.
1. Увеличение срока налогового вычета для семей с тремя и более детьми
Ключевой новеллой стало продление льготы по налогу на имущество для многодетных.
Что нового
С 2026 года вычеты применяются до 18 лет старшему ребенку или до 23 лет, если он учится очно. Это длиннее, чем раньше, когда льгота заканчивалась с совершеннолетием.
Юридическая база
Изменения фиксируются в статьях НК РФ, расширяющих круг получателей вычета.
Польза на практике
Льгота помогает многодетным справляться с ростом кадастровой стоимости жилья. Вычет уменьшает налогооблагаемую базу на:
В мегаполисах и дорогих регионах это заметно снизит платежи.
Что нового
С 2026 года вычеты применяются до 18 лет старшему ребенку или до 23 лет, если он учится очно. Это длиннее, чем раньше, когда льгота заканчивалась с совершеннолетием.
Юридическая база
Изменения фиксируются в статьях НК РФ, расширяющих круг получателей вычета.
Польза на практике
Льгота помогает многодетным справляться с ростом кадастровой стоимости жилья. Вычет уменьшает налогооблагаемую базу на:
- 50 м² для квартир;
- 70 м² для домов;
- площадь комнаты по формуле.
В мегаполисах и дорогих регионах это заметно снизит платежи.
2. Снижение ставки для недостроек дороже 300 млн рублей
С 2026 года меняется подход к объектам незавершенного строительства (ОЗС) элитного сегмента.
Раньше
Для ОЗС свыше 300 млн рублей ставка была 2,5% — как для люксовой готовой недвижимости.
Теперь
Применят сниженную ставку из п. 2 ст. 406 НК РФ. Результат:
Причина корректировки
ФНС подчеркивает: такие объекты нельзя сдавать или продавать как готовые, но раньше нагрузка была чрезмерной для владельцев элитных новостроек.
Раньше
Для ОЗС свыше 300 млн рублей ставка была 2,5% — как для люксовой готовой недвижимости.
Теперь
Применят сниженную ставку из п. 2 ст. 406 НК РФ. Результат:
- меньше налогов;
- учет того, что объект не эксплуатируется и не дает дохода;
- равенство с другими недостроями.
Причина корректировки
ФНС подчеркивает: такие объекты нельзя сдавать или продавать как готовые, но раньше нагрузка была чрезмерной для владельцев элитных новостроек.
3. Фон реформы: ключевые драйверы
Поправки — часть налоговой оптимизации с 2023 года. Главные мотивы:
- Взлет кадастровых цен в регионах (на 20–50% и выше).
- Помощь семьям с детьми как часть демографии.
- Исправление несправедливости для недостроев.
- Баланс нагрузки, чтобы налог зависел от реального использования имущества.
4. Как это скажется на собственниках
4.1. Многодетные
Получат вычет на годы вперед, смягчив удар от роста цен и нагрузку на бюджет.
4.2. Владельцы элитных ОЗС
Снижение ставки сэкономит десятки или сотни тысяч рублей ежегодно.
4.3. Прочие категории
Прямого эффекта нет, но реформа выровняет систему и может предвещать новые льготы.
Получат вычет на годы вперед, смягчив удар от роста цен и нагрузку на бюджет.
4.2. Владельцы элитных ОЗС
Снижение ставки сэкономит десятки или сотни тысяч рублей ежегодно.
4.3. Прочие категории
Прямого эффекта нет, но реформа выровняет систему и может предвещать новые льготы.
5. Нерешенные вопросы
Закон принят, но ждут уточнений:
В фокусе — будущие идеи: льготы ипотечникам, владельцам единственного жилья и реформа оценок.
- подтверждение очного обучения;
- льгота при детях от разных браков;
- автоматическое продление без заявки;
- доработки в базах ФНС и Росреестра.
В фокусе — будущие идеи: льготы ипотечникам, владельцам единственного жилья и реформа оценок.
6. Итог
С 1 января 2026 года налог на недвижимость станет справедливее: больше поддержки многодетным и облегчение для недостроев. Это снижает бремя для уязвимых групп, убирает перекосы и повышает логику системы. Собственникам стоит проверить свои обязательства и подкорректировать планы.