Изменения в налоге на недвижимость с 2026 года: разъяснения ФНС для собственников

Президент РФ утвердил поправки в Налоговый кодекс, которые затронут расчет налога на имущество физлиц. ФНС подготовила подробные пояснения: новые правила стартуют с 1 января 2026 года. Они касаются льгот для определенных групп граждан и корректировки ставок для дорогих объектов.

Далее — обзор основных новшеств, их сути и влияния на владельцев недвижимости.

Ключевой новеллой стало продление льготы по налогу на имущество для многодетных.

Что нового

С 2026 года вычеты применяются до 18 лет старшему ребенку или до 23 лет, если он учится очно. Это длиннее, чем раньше, когда льгота заканчивалась с совершеннолетием.

Юридическая база

Изменения фиксируются в статьях НК РФ, расширяющих круг получателей вычета.

Польза на практике

Льгота помогает многодетным справляться с ростом кадастровой стоимости жилья. Вычет уменьшает налогооблагаемую базу на:

• 50 м² для квартир;
• 70 м² для домов;
• площадь комнаты по формуле.

В мегаполисах и дорогих регионах это заметно снизит платежи.

С 2026 года меняется подход к объектам незавершенного строительства (ОЗС) элитного сегмента.

Раньше

Для ОЗС свыше 300 млн рублей ставка была 2,5% — как для люксовой готовой недвижимости.

Теперь

Применят сниженную ставку из п. 2 ст. 406 НК РФ. Результат:

• меньше налогов;
• учет того, что объект не эксплуатируется и не дает дохода;
• равенство с другими недостроями.

Причина корректировки

ФНС подчеркивает: такие объекты нельзя сдавать или продавать как готовые, но раньше нагрузка была чрезмерной для владельцев элитных новостроек.

Поправки — часть налоговой оптимизации с 2023 года. Главные мотивы:

• Взлет кадастровых цен в регионах (на 20–50% и выше).
• Помощь семьям с детьми как часть демографии.
• Исправление несправедливости для недостроев.
• Баланс нагрузки, чтобы налог зависел от реального использования имущества.

4.1. Многодетные

Получат вычет на годы вперед, смягчив удар от роста цен и нагрузку на бюджет.

4.2. Владельцы элитных ОЗС

Снижение ставки сэкономит десятки или сотни тысяч рублей ежегодно.

4.3. Прочие категории

Прямого эффекта нет, но реформа выровняет систему и может предвещать новые льготы.

Закон принят, но ждут уточнений:

• подтверждение очного обучения;
• льгота при детях от разных браков;
• автоматическое продление без заявки;
• доработки в базах ФНС и Росреестра.

В фокусе — будущие идеи: льготы ипотечникам, владельцам единственного жилья и реформа оценок.

С 1 января 2026 года налог на недвижимость станет справедливее: больше поддержки многодетным и облегчение для недостроев. Это снижает бремя для уязвимых групп, убирает перекосы и повышает логику системы. Собственникам стоит проверить свои обязательства и подкорректировать планы.