В Госдуме России активно рассматривается законопроект, который позволит распространить на банкротство застройщиков механизмы ликвидационного неттинга. Это нововведение, согласно мнению членов комитета по финансовому рынку, сможет существенно минимизировать финансовые риски для кредитных организаций, а также повысит эффективность управления обязательствами для самих застройщиков.
Ликвидационный неттинг – это процесс взаимозачета обязательств между сторонами сделки в случае банкротства одной из них. Он был введен в стране в 2011 году после принятия закона о клиринге. С момента его внедрения условия на рынке значительно изменились, особенно с учетом введения в 2019 году проектного финансирования с использованием счетов эскроу. Сегодня застройщики могут применять финансовые инструменты, такие как деривативы, для управления рыночными рисками, включая колебания процентных ставок и цен на строительные материалы.
Текущая законодательная база не позволяет застройщикам применять ликвидационный неттинг при банкротстве, что создает неудобства как для кредиторов, так и для самих компаний. В случае банкротства требования банков удовлетворяются в четвертую очередь, что делает кредитные условия для застройщиков менее выгодными по сравнению с другими заемщиками. Это ограничивает их возможности в привлечении финансирования на рынок.
Проект нового закона предлагает распространение механизмов ликвидационного неттинга на застройщиков, которые получают средства от участников строительства через счета эскроу, при условии, что все объекты, строившиеся без использования этих счетов, были завершены и введены в эксплуатацию не позднее чем за три года и шесть месяцев до начала конкурсного производства.
Таким образом, поддержка законопроекта предполагает создание более благоприятных условий для застройщиков, уменьшение рисков для кредитных организаций и стимулирование развития строительного сектора. Депутаты уверены, что внедрение этих мер повысит финансовую устойчивость застройщиков и улучшит их позиции на рынке
Ликвидационный неттинг – это процесс взаимозачета обязательств между сторонами сделки в случае банкротства одной из них. Он был введен в стране в 2011 году после принятия закона о клиринге. С момента его внедрения условия на рынке значительно изменились, особенно с учетом введения в 2019 году проектного финансирования с использованием счетов эскроу. Сегодня застройщики могут применять финансовые инструменты, такие как деривативы, для управления рыночными рисками, включая колебания процентных ставок и цен на строительные материалы.
Текущая законодательная база не позволяет застройщикам применять ликвидационный неттинг при банкротстве, что создает неудобства как для кредиторов, так и для самих компаний. В случае банкротства требования банков удовлетворяются в четвертую очередь, что делает кредитные условия для застройщиков менее выгодными по сравнению с другими заемщиками. Это ограничивает их возможности в привлечении финансирования на рынок.
Проект нового закона предлагает распространение механизмов ликвидационного неттинга на застройщиков, которые получают средства от участников строительства через счета эскроу, при условии, что все объекты, строившиеся без использования этих счетов, были завершены и введены в эксплуатацию не позднее чем за три года и шесть месяцев до начала конкурсного производства.
Таким образом, поддержка законопроекта предполагает создание более благоприятных условий для застройщиков, уменьшение рисков для кредитных организаций и стимулирование развития строительного сектора. Депутаты уверены, что внедрение этих мер повысит финансовую устойчивость застройщиков и улучшит их позиции на рынке